Абу-Даби вводит масштабные изменения в регулирование сферы недвижимости — особенно это касается деятельности брокеров и агентств. Моя практика в эмирате подсказывает: этими изменениями нельзя пренебрегать. Новые требования направлены на повышение доверия, прозрачности и защиты интересов клиентов.
1. Строгая лицензия для брокеров — теперь обязательна
Согласно закону № 2 от 2025 года, обязанности брокеров распространяются на все виды деятельности: продажу, аренду, оценку, управление, регистрацию и сопровождение сделок.
Каждому агенту теперь необходим действующий Broker License Number (BLN), выданный ADREC. BLN обязательно указывается на всех рекламных материалах: онлайн‑листингах, сайтах, социальных сетях. Без него — грозит исключение из площадок, штрафы и запрет на деятельность.
2. Дополнительный контроль за рекламой и публикацией объектов
Все объекты должны вноситься в платформу Madhmoun — многоканальную систему для верификации листингов. Публикация викторских, устаревших или фальшивых объявлений теперь предполагает серьёзные санкции. Это защита от мошенничества и продвижение прозрачного рынка.
3. Введение “комитетов собственников” в проектах freehold
Вместо старых объединений собственников вводятся Owners’ Committees — официальные структуры с консультативной и надзорной ролью. Управлением таких объектов будут заниматься профессиональные управляющие компании, обеспечивая обслуживание и поддержку общих зон согласно регламенту DMT.
4. Ужесточение штрафов и усиление контроля
ADREC и DMT получили полномочия налагать административные санкции за нарушения:
5. Практическое значение изменений
🟢 Для брокеров и агентств:
🟢 Для застройщиков и девелоперов:
🟢 Для покупателей и инвесторов:
⚖️ Риски и возможности
✅ Что делать сейчас:
Если вам нужна помощь с адаптацией к новым правилам, сопровождением регистрации или обеспечением соответствия требованиям ADREC и DMT — наша команда готова оказать профессиональную поддержку.
Абу-Даби сегодня требует законности и прозрачности. Мы поможем вам соответствовать.
1. Строгая лицензия для брокеров — теперь обязательна
Согласно закону № 2 от 2025 года, обязанности брокеров распространяются на все виды деятельности: продажу, аренду, оценку, управление, регистрацию и сопровождение сделок.
Каждому агенту теперь необходим действующий Broker License Number (BLN), выданный ADREC. BLN обязательно указывается на всех рекламных материалах: онлайн‑листингах, сайтах, социальных сетях. Без него — грозит исключение из площадок, штрафы и запрет на деятельность.
2. Дополнительный контроль за рекламой и публикацией объектов
Все объекты должны вноситься в платформу Madhmoun — многоканальную систему для верификации листингов. Публикация викторских, устаревших или фальшивых объявлений теперь предполагает серьёзные санкции. Это защита от мошенничества и продвижение прозрачного рынка.
3. Введение “комитетов собственников” в проектах freehold
Вместо старых объединений собственников вводятся Owners’ Committees — официальные структуры с консультативной и надзорной ролью. Управлением таких объектов будут заниматься профессиональные управляющие компании, обеспечивая обслуживание и поддержку общих зон согласно регламенту DMT.
4. Ужесточение штрафов и усиление контроля
ADREC и DMT получили полномочия налагать административные санкции за нарушения:
- отсутствие BLN;
- незаконную деятельность без лицензии;
- несоблюдение правил размещения объектов;
- штрафы могут достигать сотен тысяч дирхам и вызывать приостановку лицензии.
5. Практическое значение изменений
🟢 Для брокеров и агентств:
- Обязательно получение и обновление BLN;
- Регулярное прохождение курсов и тестов (включая антивоздействие, этику, право);
- Тщательное управление рекламным присутствием, чтобы соответствовать требованиям DMT.
🟢 Для застройщиков и девелоперов:
- Уверенность, что все агенты официально зарегистрированы;
- Строгий контроль финансов, escrow-счетов и обязательств по договорам.
🟢 Для покупателей и инвесторов:
- Возможность проверять BLN любого агента;
- Качественные листинги с подтверждённым статусом;
- Контроль над собственностью через профессиональное сопровождение.
⚖️ Риски и возможности
- Новые правила сокращают число нелегальных или неквалифицированных брокеров, укрепляя рынок.
- Обман клиентов, фейковые листинги или незарегистрированная деятельность — теперь строго наказываются.
- Переход на единую платформу и унификацию BLN способствует повышению доверия и устойчивости рынка.
✅ Что делать сейчас:
- Проверить легитимность агента через сервис DARI и наличие действующего BLN;
- Убедиться, что объекты, в которых вы заинтересованы, верифицированы через систему Madhmoun;
- Для агентств — пройти регистрацию и получить лицензию как можно скорее;
- Изучить регламент формирования Owners’ Committee для новостроек;
- Обратиться за юридической консультацией, если ваша деятельность связана с девелопментом, сделками и маркетингом недвижимости.
Если вам нужна помощь с адаптацией к новым правилам, сопровождением регистрации или обеспечением соответствия требованиям ADREC и DMT — наша команда готова оказать профессиональную поддержку.
Абу-Даби сегодня требует законности и прозрачности. Мы поможем вам соответствовать.