В ОАЭ меняются правила проверки арендаторов

Теперь перед подписанием договора аренды владельцы жилья могут официально запрашивать кредитный рейтинг через систему Tenant Screening.

Как работает новая система

• Арендодатель отправляет запрос через приложение Etihad Credit Bureau
• Арендатор получает уведомление в UAE PASS
• Доступ к данным открывается только после подтверждения
• Владелец получает кредитный рейтинг и краткую сводку

Полный банковский файл не раскрывается.

Доступ к данным — только с согласия арендатора

Система работает по принципу consent-based access.

Без подтверждения через UAE PASS:

• проверить кредитную историю нельзя
• доступ к данным не предоставляется

Все запросы фиксируются в цифровом журнале UAE PASS.

Что влияет на кредитный рейтинг в ОАЭ

Кредитный скоринг формируется на основе:

• кредитных карт
• банковских займов
• коммунальных платежей
• истории просрочек
• долговой нагрузки
• финансовых судебных обязательств

В отчет также входит история платежей за последние 36 месяцев.

Что меняется для рынка аренды

Рынок недвижимости ОАЭ постепенно переходит к модели финансового скоринга арендаторов — как в банковской системе.

Теперь хорошая кредитная история может помочь:

• арендовать премиальную недвижимость
• договориться о лучших условиях
• снизить количество чеков
• выиграть конкуренцию среди арендаторов

Что важно учитывать арендаторам

Плохой кредитный рейтинг теперь может привести к:

• отказу в аренде
• более высоким требованиям
• дополнительным гарантиям
• увеличению количества post-dated cheques

Фактически кредитная история становится новым фактором при выборе арендатора.