С 26 августа в Дубае вступают в силу новые правила аренды жилья

26 августа 2026 года в Дубае официально вступает в силу Law No. 4 of 2026, регулирующий совместное проживание (Shared Housing). Закон существенно меняет правила сдачи квартир и комнат, а также устанавливает ответственность за нелегальную субаренду.

➡️Теперь арендатор не сможет самостоятельно пересдавать комнату, койко-место или часть квартиры другим лицам.

Право сдавать жильё в формате shared housing получат только:

➡️Собственник недвижимости.

➡️Компания, управляющая объектом от имени собственника.

➡️Лицензированная компания, арендующая объект у владельца для последующей сдачи жильцам.

➡️Для использования квартиры в качестве shared housing потребуется специальное разрешение Dubai Municipality.

Также будут установлены:

➡️Максимальное количество проживающих.

➡️Минимальная площадь на одного человека.

➡️Обязательные требования по пожарной безопасности, санитарным нормам и техническому состоянию жилья.

❗️ За нарушение закона предусмотрены штрафы от 500 до 500 000 дирхамов.

При повторном нарушении в течение года штраф может быть увеличен до 1 млн дирхамов. Кроме того, власти смогут приостанавливать деятельность, аннулировать разрешения, отзывать лицензии, отключать коммунальные услуги и требовать освобождения помещений.

📄 Несмотря на вступление закона в силу 26 августа 2026 года, владельцам и операторам уже существующих объектов предоставлен переходный период в один год — до 26 августа 2027 года — чтобы привести свою деятельность в соответствие с новыми требованиями. Этот период фактически является временем для адаптации, и именно после его окончания начнётся полноценное применение санкций к существующим объектам.