В Дубае начинают по-новому регулировать рынок совместного проживания. Закон № 4 of 2026 предусматривает создание специального Rent Indicator для Shared Housing — официального ориентира по стоимости аренды.
На практике новые правила начнут действовать с 26 августа 2026 года.
🔹 Что такое Rent Indicator?
➡️Dubai Land Department (DLD) будет создавать и регулярно обновлять отдельный показатель аренды для объектов с совместным проживанием.
➡️При расчёте будут учитываться характеристики конкретного объекта.
И здесь важный момент: это не означает, что государство установит единую цену на комнату или место в квартире. Речь именно об официальном ориентире для рынка.
🔹 Что ещё изменится?
С 26 августа Shared Housing будет регулироваться гораздо строже:
❗️Штрафы могут быть очень серьёзными
Shared Housing в Дубае не запрещают. Наоборот, государство пытается сделать этот рынок более прозрачным и перевести его из неформального формата в регулируемую систему.
Для объектов, которые уже используются как Shared Housing, предусмотрен год на приведение деятельности в соответствие с новыми требованиями.
На практике новые правила начнут действовать с 26 августа 2026 года.
🔹 Что такое Rent Indicator?
➡️Dubai Land Department (DLD) будет создавать и регулярно обновлять отдельный показатель аренды для объектов с совместным проживанием.
➡️При расчёте будут учитываться характеристики конкретного объекта.
И здесь важный момент: это не означает, что государство установит единую цену на комнату или место в квартире. Речь именно об официальном ориентире для рынка.
🔹 Что ещё изменится?
С 26 августа Shared Housing будет регулироваться гораздо строже:
- Для создания Shared Housing потребуется специальное разрешение.
- Появятся ограничения по количеству жильцов и площади на одного человека.
- Будут установлены требования к безопасности, санитарным условиям, электрическим системам и общим помещениям.
- Сдавать shared housing сможет собственник или уполномоченная лицензированная организация.
- Арендаторам запретят самостоятельно пересдавать часть помещения другим людям.
- DLD будет вести электронный реестр объектов Shared Housing.
- Договоры аренды и управления должны будут содержать установленную информацию об объекте и жильцах.
- Отдельно будет регулироваться реклама Shared Housing.
❗️Штрафы могут быть очень серьёзными
- За нарушения предусмотрены штрафы от AED 500 до AED 500,000.
- При повторном нарушении в течение года штраф может быть увеличен вдвое — до AED 1 млн.
- В отдельных случаях возможно приостановление деятельности, отмена разрешения, отзыв коммерческой лицензии, отключение коммунальных услуг объекту, который не соответствует требованиям.
Shared Housing в Дубае не запрещают. Наоборот, государство пытается сделать этот рынок более прозрачным и перевести его из неформального формата в регулируемую систему.
Для объектов, которые уже используются как Shared Housing, предусмотрен год на приведение деятельности в соответствие с новыми требованиями.