Инвестор из Дубая проиграл дело о возврате 20 миллионов дирхамов за недвижимость

В Дубае инвестор потерпел поражение в судебном разбирательстве с застройщиком, требуя возврата более 20 миллионов дирхамов за несколько квартир в районе Аль-Барша Саут. Общая стоимость сделки составила 38,3 миллиона дирхамов, из которых инвестор уже выплатил более 23,5 миллиона, включая 200 000 дирхамов наличными. Позднее он потребовал вернуть 20,5 миллиона дирхамов, а также 1 миллион в качестве компенсации и 12% годовых в качестве процентов.

Причины и ход дела

Инвестор утверждал, что застройщик не перечислил средства на эскроу-счёт, как того требует законодательство, и что это повлияло на стоимость недвижимости при последующей перепродаже. Однако суд отклонил эти доводы, отметив, что инвестор не предоставил доказательств того, что отсутствие средств на эскроу-счёте привело к финансовым потерям. Кроме того, суд подчеркнул, что инвестор не расторг договор купли-продажи, а продолжал владеть и перепродавать квартиры.

Судебные инстанции

Дело рассматривалось в суде по недвижимости Дубая, затем в апелляционном суде и, наконец, в Верховном суде ОАЭ, который подтвердил решение нижестоящих инстанций. Суд отметил, что даже если средства не были получены на эскроу-счёт, это не является достаточным основанием для возврата средств, особенно после того, как квартиры были переданы инвестору и перепроданы им.

Рекомендации для инвесторов

Этот случай подчёркивает важность тщательной проверки всех условий сделки и соблюдения законодательных требований при инвестировании в недвижимость. Инвесторам рекомендуется:

• Убедиться, что средства перечисляются на эскроу-счёт, как того требует законодательство.
• Тщательно проверять все документы и условия договора купли-продажи.
• Консультироваться с юридическими специалистами перед заключением сделок.

Соблюдение этих рекомендаций поможет избежать подобных ситуаций и защитить свои инвестиции.