Хочу поделиться с вами наблюдениями о том, как новые правила на рынке недвижимости, вступившие в силу 1 февраля 2025 года, повлияли на покупателей, застройщиков и банки.
Если вы планируете покупку недвижимости или уже столкнулись с изменениями, эта информация будет для вас полезной.
🖇С 1 февраля 2025 года банки ОАЭ перестали финансировать 4% сборы Дубайского земельного департамента (DLD) и 2% брокерские комиссии. Теперь покупатели должны покрывать эти расходы самостоятельно, что увеличило первоначальные затраты на покупку недвижимости.
Например, если вы приобретаете квартиру за 2 миллиона дирхамов, раньше банк мог включить в ипотеку дополнительные 120 000 дирхамов (6% от стоимости). Теперь эти 120 000 дирхамов нужно оплачивать сразу, что стало серьезным финансовым испытанием для многих покупателей.
Как рынок отреагировал на изменения?
1️⃣ Рост интереса к новостройкам. Застройщики, предлагающие гибкие планы оплаты, стали более популярными. Покупатели предпочитают первичную недвижимость, где можно распределить платежи на несколько лет, вместо того чтобы сразу выплачивать крупные суммы.
2️⃣ Снижение активности на вторичном рынке.
В первые месяцы после введения новых правил наблюдалось временное замедление сделок на вторичном рынке. Однако рынок постепенно адаптируется, и покупатели начинают учитывать дополнительные расходы в своих бюджетах.
3️⃣ Стабилизация цен.
Новые правила помогли предотвратить перегрев рынка. Цены на недвижимость стали более предсказуемыми, что создает здоровую среду для долгосрочных инвестиций.
Если вы только начинаете поиск недвижимости, вот несколько советов, которые помогут вам справиться с новыми условиями:
✔️Тщательно планируйте бюджет
Убедитесь, что у вас достаточно средств не только на первоначальный взнос (обычно 20-25%), но и на дополнительные 6% сборов.
2️⃣ Рассмотрите новостройки.
Многие застройщики предлагают рассрочку или беспроцентные планы оплаты, что может значительно снизить финансовую нагрузку.
3️⃣ Изучите альтернативные варианты.
Некоторые банки начали предлагать специальные программы для покрытия дополнительных расходов. Уточните у своего банка, доступны ли такие опции.
Новые правила, введенные 1 февраля 2025 года, безусловно, изменили рынок недвижимости ОАЭ.
Если вы планируете инвестировать в недвижимость, важно учитывать новые реалии и тщательно готовиться к сделке. Помните, что профессиональная помощь может сэкономить вам время, деньги и нервы.
Если у вас остались вопросы или вам нужна помощь в оформлении сделки, обращайтесь!🩷
Если вы планируете покупку недвижимости или уже столкнулись с изменениями, эта информация будет для вас полезной.
🖇С 1 февраля 2025 года банки ОАЭ перестали финансировать 4% сборы Дубайского земельного департамента (DLD) и 2% брокерские комиссии. Теперь покупатели должны покрывать эти расходы самостоятельно, что увеличило первоначальные затраты на покупку недвижимости.
Например, если вы приобретаете квартиру за 2 миллиона дирхамов, раньше банк мог включить в ипотеку дополнительные 120 000 дирхамов (6% от стоимости). Теперь эти 120 000 дирхамов нужно оплачивать сразу, что стало серьезным финансовым испытанием для многих покупателей.
Как рынок отреагировал на изменения?
1️⃣ Рост интереса к новостройкам. Застройщики, предлагающие гибкие планы оплаты, стали более популярными. Покупатели предпочитают первичную недвижимость, где можно распределить платежи на несколько лет, вместо того чтобы сразу выплачивать крупные суммы.
2️⃣ Снижение активности на вторичном рынке.
В первые месяцы после введения новых правил наблюдалось временное замедление сделок на вторичном рынке. Однако рынок постепенно адаптируется, и покупатели начинают учитывать дополнительные расходы в своих бюджетах.
3️⃣ Стабилизация цен.
Новые правила помогли предотвратить перегрев рынка. Цены на недвижимость стали более предсказуемыми, что создает здоровую среду для долгосрочных инвестиций.
Если вы только начинаете поиск недвижимости, вот несколько советов, которые помогут вам справиться с новыми условиями:
✔️Тщательно планируйте бюджет
Убедитесь, что у вас достаточно средств не только на первоначальный взнос (обычно 20-25%), но и на дополнительные 6% сборов.
2️⃣ Рассмотрите новостройки.
Многие застройщики предлагают рассрочку или беспроцентные планы оплаты, что может значительно снизить финансовую нагрузку.
3️⃣ Изучите альтернативные варианты.
Некоторые банки начали предлагать специальные программы для покрытия дополнительных расходов. Уточните у своего банка, доступны ли такие опции.
Новые правила, введенные 1 февраля 2025 года, безусловно, изменили рынок недвижимости ОАЭ.
Если вы планируете инвестировать в недвижимость, важно учитывать новые реалии и тщательно готовиться к сделке. Помните, что профессиональная помощь может сэкономить вам время, деньги и нервы.
Если у вас остались вопросы или вам нужна помощь в оформлении сделки, обращайтесь!🩷