Возможно ли игнорировать требование арендодателя о повышении арендной платы без 90-дневного уведомления?

Хочу пояснить, какие действия следует предпринять арендатору в данной ситуации.

📅 Согласно законодательству Дубая, регулирующему арендные отношения, арендодатели обязаны уведомлять арендаторов о любом изменении условий аренды, включая повышение арендной платы, заблаговременно — не менее чем за 90 дней до окончания текущего срока аренды.

👩‍⚖️ Это правило закреплено в статье 13 Закона Дубая № 26 от 2007 года о регулировании отношений между арендодателем и арендатором.

Если арендодатель требует повысить арендную плату без предоставления надлежащего уведомления, арендатор имеет полное право оспорить такое требование.

Для этого можно предпринять следующие шаги:

➡️Документально зафиксировать общение с арендодателем: Важно иметь все письменные доказательства попыток арендодателя изменить условия аренды, включая уведомления о повышении арендной платы. Эти документы могут быть использованы в случае возникновения спора.

➡️Направить официальное уведомление арендодателю: Арендатор может направить арендодателю письмо, указав на несоответствие его действий законодательству. В письме следует четко изложить свою позицию и напомнить об обязательности 90-дневного уведомления.

➡️Обратиться в Дубайский центр по решению арендных споров (RDSC): Если вопрос не удается решить мирным путем, арендатор может подать жалобу в RDSC. Центр рассматривает такие споры и выносит решения, которые являются обязательными для исполнения обеими сторонами.

✔️Проконсультироваться с юристом: Для уверенности в правильности своих действий и увеличения шансов на положительное разрешение спора рекомендуется обратиться за консультацией к юристу.

❗Важно отметить, что арендодатель не вправе просто игнорировать законодательство, требуя повышения арендной платы без предварительного уведомления.

В случае, если арендодатель продолжает настаивать на своем, нарушая при этом закон, арендатор имеет право обратиться в суд для защиты своих прав.

⚖️Важно действовать в рамках правового поля и использовать все доступные механизмы для урегулирования спора.