Новое правило для зарубежных инвесторов при продаже недвижимости в Дубае
С середины июня 2025 года вступили в силу важные изменения: все инвесторы, проживающие за пределами ОАЭ, обязаны соблюдать новые требования при продаже собственности в Дубае.
📌 Что изменилось?
Поступления от продажи можно получать только на счет в ОАЭ
Ранее перевод средств мог осуществляться на иностранный или доверенный счёт через PoA (доверенность). Сейчас — принимаются исключительно переводы на счёт, открытый в банке ОАЭ на имя владельца, указанное в титульном документе.
PoA остаётся, но с ограничением
Доверенное лицо может вести сделку и представлять интересы продавца, но не имеет права получать деньги. Все платежи должны поступать только на имя самого владельца по титулу.
Банковский счёт в ОАЭ — обязательное условие
Без него продажа не будет оформлена. Счёт должен быть открыт на имя, совпадающее с владельцем в титульном документе.
PoA оформляется через суд Дубая
Доверенность должна быть подтверждена через местные судебные органы — что теперь можно сделать дистанционно, даже через Zoom.
✅ Почему это важно
Повышенная прозрачность операций — покупатели уверенны, что средства идут напрямую владельцу.
Снижение рисков мошенничества — исключаются ситуации, когда третьи лица получают деньги вместо собственника.
Ускорение транзакций — отказ от международных проверок и длинных процедур подтверждения уменьшает время сделки.
👥 Для кого это критично
Иностранные инвесторы, продающие недвижимость в Дубае и использующие банки за границей.
Агенты и брокеры, оформляющие сделки для зарубежных клиентов.
Юристы и консалтинговые фирмы, поддерживающие продажу недвижимости нерезидентами.
🔧 Что делать инвесторам за рубежом
Открыть счёт в банке ОАЭ до начала продажи.
Удостоверить PoA через дубайский суд, сохранив информацию о владельце и счёте.
Обеспечить, чтобы имя на счёте совпадало с титульным владельцем.
Сотрудничать с надёжным риэлтором и юристом, чтобы все стадии сделки были правильно оформлены.
⚠️ Последствия невыполнения
Сделка не будет завершена и средства не поступят.
Возможны задержки, штрафы и дополнительные проверки.
Риски споров или обвинений в мошенничестве возрастут.
💼 Зачем эти изменения?
Они направлены на усиление доверия и безопасности на рынке недвижимости, защиту прав покупателей и продавцов, а также соответствие международным стандартам прозрачности. При этом рынок продолжает показывать уверенный рост — продажи нерезидентам в 2025 году остаются на высоком уровне.
🧭 Как действовать инвестору
Шаг
Что сделать
1
Открыть счёт в ОАЭ заранее
2
Оформить PoA через дубайский суд
3
Убедиться, что счёт на имя владельца титула
4
Нанять юриста и риэлтора для сопровождения сделки
🛡️ Заключение
Если вы планируете продать недвижимость в Дубае, находясь за границей, эти изменения стоит воспринимать не как проблему, а как преимущество: они упрощают путь к легальной и быстрой сделке, усиливая защиту всех участников. Однако любое несоблюдение этих правил может стать серьёзным препятствием.
Наша команда готова помочь вам на каждом этапе: от открытия счёта в ОАЭ до финального расчёта с покупателем. Работаем оперативно, надёжно и профессионально.