Друзья, важная новость для тех, кто инвестирует в недвижимость в ОАЭ, особенно через инвестиционные фонды.
Министерство финансов выпустило свежие разъяснения по поводу того, когда у иностранной компании или фонда может возникнуть налоговое присутствие в стране (то есть когда вы вдруг начинаете считаться налогоплательщиком в ОАЭ — даже если не зарегистрированы здесь напрямую).
📌Теперь, если вы — иностранный инвестор, владеющий долей в фонде (например, в Real Estate Investment Trust), и фонд:
🔵выплачивает 80% дохода инвесторам в течение 9 месяцев после завершения года — вы «засветитесь» в налоговой системе только в момент этой выплаты;
🔵не выплатил 80% дохода — налоговое присутствие считается установленным с даты, когда вы купили долю;
🔵не прошли по критериям диверсификации (например, у фонда слишком мало разных инвесторов) — то тоже считается, что вы попадаете под налоговое присутствие.
📌 Что это значит на практике?
Если раньше можно было без особых рисков инвестировать в недвижимость через фонды и быть вне налоговой системы ОАЭ, то теперь важно внимательно проверять, как фонд работает:
🔹Распределяет ли прибыль?
🔹Сколько у него инвесторов?
🔹В какой момент вы вошли?
⚠️ Потому что с введением корпоративного налога даже косвенное участие через фонд может привести к обязательству платить налог в ОАЭ.
💡 Перед тем как инвестировать в фонд или недвижимость через зарубежную компанию — лучше проконсультироваться. Сейчас налоговое законодательство быстро развивается, и малейшая деталь в структуре сделки может повлиять на всё.
Если нужно — разберу вашу ситуацию и помогу выстроить всё грамотно и безопасно.🩷
Министерство финансов выпустило свежие разъяснения по поводу того, когда у иностранной компании или фонда может возникнуть налоговое присутствие в стране (то есть когда вы вдруг начинаете считаться налогоплательщиком в ОАЭ — даже если не зарегистрированы здесь напрямую).
📌Теперь, если вы — иностранный инвестор, владеющий долей в фонде (например, в Real Estate Investment Trust), и фонд:
🔵выплачивает 80% дохода инвесторам в течение 9 месяцев после завершения года — вы «засветитесь» в налоговой системе только в момент этой выплаты;
🔵не выплатил 80% дохода — налоговое присутствие считается установленным с даты, когда вы купили долю;
🔵не прошли по критериям диверсификации (например, у фонда слишком мало разных инвесторов) — то тоже считается, что вы попадаете под налоговое присутствие.
📌 Что это значит на практике?
Если раньше можно было без особых рисков инвестировать в недвижимость через фонды и быть вне налоговой системы ОАЭ, то теперь важно внимательно проверять, как фонд работает:
🔹Распределяет ли прибыль?
🔹Сколько у него инвесторов?
🔹В какой момент вы вошли?
⚠️ Потому что с введением корпоративного налога даже косвенное участие через фонд может привести к обязательству платить налог в ОАЭ.
💡 Перед тем как инвестировать в фонд или недвижимость через зарубежную компанию — лучше проконсультироваться. Сейчас налоговое законодательство быстро развивается, и малейшая деталь в структуре сделки может повлиять на всё.
Если нужно — разберу вашу ситуацию и помогу выстроить всё грамотно и безопасно.🩷