Давайте разберемся по порядку.
🔻Согласно Закону об аренде № 26 от 2007 года, если арендодатель или арендатор хотят изменить условия договора, включая сумму арендной платы или срок действия контракта, им необходимо уведомить другую сторону не менее чем за 90 дней до истечения срока действия контракта.
Это очень важно❗️
Раньше было так, что сумма арендной платы не могла быть увеличена в течение двух лет после заключения первоначального контракта.
Но сейчас ситуация изменилась.
Статья 9 Закона об аренде № 26 2007 года была заменена статьей 1 Закона Дубая № 33/2008 от 12.01.2008 года.
Вкратце, это означает, что Комитет устанавливает нормативный размер арендной платы с учетом различных факторов, включая экономическую ситуацию в Эмирате, состояние недвижимости и стандартные арендные платы на рынке.
Согласно статье 28 Закона об аренде № 26 от 2007 года, факт продажи недвижимости и передача собственности новому владельцу не должна влиять на срок действия договора аренды и право жильцов занимать помещение.
Как и в случае с внесением любых поправок в договор аренды, арендодатель обязан информировать арендаторов о предполагаемом увеличении арендной платы не менее чем за 90 дней до истечения срока действия договора. В случае отказа арендатор должен уведомить об этом вторую сторону не менее чем за 60 дней до даты продления контракта.
Любое увеличение стоимости аренды должно проводиться в соответствии в соответствии с Законом № 43 от 2013 года. Этот закон устанавливает лимиты на максимальное повышение платы, которые зависят от установленной в договоре суммы и ценообразования.
ДОПУСТИМОЕ ПОВЫШЕНИЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ 👇
Если текущий размер арендной платы:
1️⃣До 10% ниже, чем в среднем по рынку 👉 повышать ставку запрещено
2️⃣На 11-20% ниже, чем в среднем по рынку 👉 допускается повысить ставку на 5%
3️⃣На 21-30% ниже, чем в среднем по рынку 👉 допускается повысить ставку на 10%
4️⃣На 31-40% ниже, чем в среднем по рынку 👉 допускается повысить ставку на 15%
5️⃣Ниже на 40% и более, чем в среднем по рынку 👉допускается повысить ставку на 20%
Во всех случаях арендодатели могут увеличивать арендную плату только в Дубае в соответствии с разрешенным процентом повышения арендной платы. Которая колеблется от 5% до максимум 20%. В соответствии с Дубайским указом № 43 от 2013 года О повышении арендной платы в Дубае и статьей 1, в частности.
Следует отметить, что для увеличения арендодателем арендной платы с использованием Сертификата оценки имущества по-прежнему требуется:
✅ надлежащее официальное уведомление
✅ одобрение арендатора.
В случае, если арендатор не согласен с новой стоимостью имущества, Арендодатель должен подать иск в Центр по урегулированию споров об аренде (Rent Disputes Settlement Centre, RDSC), который разбирает все случаи разногласий между сторонами. or RDC , чтобы подтвердить новую арендную плату в Дубае на основании Сертификата оценки имущества.
Надеюсь, эта информация полезна для вас!
Всегда рада помочь🙌