🟠В мире недвижимости, особенно на стадии строительства, многочисленные сделки и договоры требуют строгого соблюдения условий и обязательств. Покупка недвижимости на стадии строительства в Дубае — это серьезное финансовое обязательство, и недоплата со стороны покупателя может иметь серьезные последствия.
🔵В соответствии с законодательством Дубая, конкретно Законом № 13 от 2008 года и изменениями, внесенными Законом № 19 от 2017 года, недвижимость на стадии строительства, продаваемая застройщиком, должна быть зарегистрирована во Временном реестре недвижимости Земельного департамента Дубая (DLD).
Это важно, так как регистрация позволяет проводить сделки с объектом недвижимости и обеспечивает правовую защиту сторон.
🤔Что же произойдет, если покупатель не выполнит свои финансовые обязательства перед застройщиком?
В случае неуплаты покупателем суммы, предусмотренной договором купли-продажи, застройщик имеет право обратиться в DLD с жалобой на неисполнение покупателем своих обязательств.
🟠Департамент затем уведомляет покупателя о необходимости выполнения своих обязательств в течение 30 дней. В это время DLD также может попытаться урегулировать спор между сторонами.
Однако, если покупатель продолжает игнорировать свои обязательства, DLD выдает застройщику документ, подтверждающий процент готовности объекта недвижимости, который продан, и застройщик вправе инициировать судебное разбирательство.
➡️Действия, которые может предпринять застройщик в случае неисполнения обязательств покупателем, включают в себя различные варианты:
🟢Он может удержать уплаченную покупателем сумму и потребовать дополнительной оплаты оставшейся суммы.
🟢Также возможна продажа объекта на аукционе через DLD с возвратом покупателю излишков денежных средств, если таковые имеются.
🟢В одностороннем порядке застройщик может расторгнуть договор купли-продажи и удержать определенный процент от покупной цены в зависимости от процента завершения строительства объекта недвижимости.
Таким образом, следует понимать, что неуплата покупателем суммы покупки недвижимости на стадии строительства может привести к серьезным последствиям, включая судебные разбирательства и потерю финансовых вложений. Всегда важно внимательно изучать условия договора и строго соблюдать финансовые обязательства.
🔵В соответствии с законодательством Дубая, конкретно Законом № 13 от 2008 года и изменениями, внесенными Законом № 19 от 2017 года, недвижимость на стадии строительства, продаваемая застройщиком, должна быть зарегистрирована во Временном реестре недвижимости Земельного департамента Дубая (DLD).
Это важно, так как регистрация позволяет проводить сделки с объектом недвижимости и обеспечивает правовую защиту сторон.
🤔Что же произойдет, если покупатель не выполнит свои финансовые обязательства перед застройщиком?
В случае неуплаты покупателем суммы, предусмотренной договором купли-продажи, застройщик имеет право обратиться в DLD с жалобой на неисполнение покупателем своих обязательств.
🟠Департамент затем уведомляет покупателя о необходимости выполнения своих обязательств в течение 30 дней. В это время DLD также может попытаться урегулировать спор между сторонами.
Однако, если покупатель продолжает игнорировать свои обязательства, DLD выдает застройщику документ, подтверждающий процент готовности объекта недвижимости, который продан, и застройщик вправе инициировать судебное разбирательство.
➡️Действия, которые может предпринять застройщик в случае неисполнения обязательств покупателем, включают в себя различные варианты:
🟢Он может удержать уплаченную покупателем сумму и потребовать дополнительной оплаты оставшейся суммы.
🟢Также возможна продажа объекта на аукционе через DLD с возвратом покупателю излишков денежных средств, если таковые имеются.
🟢В одностороннем порядке застройщик может расторгнуть договор купли-продажи и удержать определенный процент от покупной цены в зависимости от процента завершения строительства объекта недвижимости.
Таким образом, следует понимать, что неуплата покупателем суммы покупки недвижимости на стадии строительства может привести к серьезным последствиям, включая судебные разбирательства и потерю финансовых вложений. Всегда важно внимательно изучать условия договора и строго соблюдать финансовые обязательства.